Czym jest służebność gruntowa?
Służebność gruntowa to ograniczone prawo rzeczowe, które umożliwia korzystanie z nieruchomości należącej do innego właściciela. Najczęściej spotykanym przykładem jest służebność przejazdu lub przechodu, szczególnie tam, gdzie nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.
Dzięki odpowiednim czynnościom notarialnym w Bełchatowie, służebność można skutecznie ustanowić, zabezpieczając interesy obu stron.
Jakie są metody ustanawiania służebności gruntowej?
1. Umowa w formie aktu notarialnego
Najczęściej spotykanym i najbardziej bezpiecznym sposobem ustanowienia służebności gruntowej jest umowa zawarta przed notariuszem. Właściciel nieruchomości obciążonej wyraża zgodę na korzystanie z jej części na rzecz właściciela nieruchomości sąsiedniej.
W kancelarii notarialnej w Bełchatowie sporządza się stosowny akt, który zawiera m.in. zakres, sposób wykonywania i czas trwania służebności.
2. Orzeczenie sądu
Gdy strony nie potrafią dojść do porozumienia, służebność może zostać ustanowiona w drodze orzeczenia sądowego. Najczęściej dzieje się tak w przypadku tzw. drogi koniecznej – kiedy nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej, a właściciel działki sąsiedniej odmawia dobrowolnej zgody.
3. Zasiedzenie służebności
W określonych przypadkach służebność może powstać przez zasiedzenie – gdy korzystanie z cudzego gruntu w określony sposób trwa nieprzerwanie przez co najmniej 20 lub 30 lat (w zależności od dobrej lub złej wiary).
Dlaczego warto skorzystać z pomocy notariusza?
-
Umowa zawarta u notariusza ma moc prawną i może być ujawniona w księdze wieczystej,
-
Zapewnia jednoznaczne określenie praw i obowiązków stron,
-
Chroni interesy właściciela nieruchomości i osoby uprawnionej do korzystania.
Notariusz w Bełchatowie pomoże nie tylko przygotować dokument, ale również złoży wniosek o wpis służebności do księgi wieczystej.
Skontaktuj się z kancelarią notarialną w Bełchatowie
Planujesz ustanowienie służebności gruntowej lub potrzebujesz pomocy w sporządzeniu umowy? Skontaktuj się z Kancelarią Notarialną Katarzyny Terleckiej-Morawiec w Bełchatowie. Otrzymasz fachowe doradztwo, rzetelną dokumentację oraz gwarancję bezpieczeństwa prawnego.