Czym jest służebność gruntowa?
Służebność gruntowa to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala właścicielowi jednej nieruchomości (tzw. nieruchomości władnącej) na korzystanie w określonym zakresie z innej nieruchomości (tzw. nieruchomości obciążonej). Najczęściej dotyczy to prawa przejazdu, przechodu, doprowadzenia mediów czy dostępu do drogi publicznej.
Ustanowienie takiej służebności musi mieć odpowiednią formę – najbezpieczniej dokonać tego w formie aktu notarialnego, co zapewni jej skuteczność i możliwość ujawnienia w księdze wieczystej.
Jak ustanowić służebność gruntową?
1. Zgoda właściciela nieruchomości obciążonej
Do ustanowienia służebności konieczna jest dobrowolna zgoda właściciela nieruchomości, która będzie nią obciążona. To on oświadcza wolę ustanowienia prawa dla sąsiada lub innego uprawnionego.
2. Forma aktu notarialnego
Zgodnie z przepisami, ustanowienie służebności gruntowej wymaga aktu notarialnego. To właśnie w kancelarii – takiej jak kancelaria notarialna w Bełchatowie – dochodzi do sporządzenia umowy, która dokładnie określa zakres służebności, sposób korzystania z nieruchomości i inne warunki.
3. Wpis do księgi wieczystej
Po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz składa wniosek o wpis prawa służebności do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej. Dzięki temu nowe prawo jest skuteczne wobec osób trzecich.
Dlaczego warto ustanowić służebność z pomocą notariusza?
-
Gwarancja zgodności z przepisami prawa,
-
Jasno określone warunki korzystania z nieruchomości,
-
Możliwość zabezpieczenia interesów obu stron,
-
Skuteczność prawna i możliwość ujawnienia w księdze wieczystej.
Notariusz w Bełchatowie czuwa nad przebiegiem całej procedury i dba o to, aby dokumenty były kompletne i poprawnie sporządzone.
Skontaktuj się z kancelarią notarialną w Bełchatowie
Planujesz ustanowienie służebności gruntowej lub chcesz dowiedzieć się, jak zabezpieczyć dostęp do swojej działki? Skontaktuj się z Kancelarią Notarialną Katarzyny Terleckiej-Morawiec w Bełchatowie. Zadbamy o każdy etap – od przygotowania umowy po wpis do księgi wieczystej.